Poradnik Jak krok po kroku napisać pracę magisterską

Najnowsze w słowniku:
- Księga wieczysta
- Hipoteka zwykła i kaucyjna
- Hipoteka przymusowa
- Hipoteka kaucyjna
- Hipoteka zwykła
- Towarzystwa budownictwa społecznego

Zagadnienie należy do kategorii:

• Nieruchomości

Czynniki wpływające na ekonomiczną wartość nieruchomości - Nieruchomość jest dobrem szczególnym. Specyfikę nieruchomości wywołuje grupa cech fizycznych, ekonomicznych i instytucjonalno-prawnych. Analiza tych cech prowadzi do stwierdzenia, że o poziomie wartości ekonomicznej nieruchomości decydują nie tylko cechy charakteryzujące bezpośrednio daną nieruchomość, ale również czynniki tworzące szeroko pojęte otoczenie nieruchomości.

Można wyróżnić cztery grupy czynników, od których zależy poziom wartości nieruchomości. Są to przede wszystkim:
1) czynniki fizyczne, charakteryzujące materialne cechy środowiska naturalnego oraz sztucznie wytworzonego przez człowieka, takie m.in. jak:
- ukształtowanie terenu,
- kierunek wiatrów,
- nasłonecznienie,
- zasobność bogactw naturalnych,
- cechy klimatu,
- wielkość i kształt działki,
- wielkość i wiek budynku,
- stopień zużycia budynku,
- rozwiązania materiałowo-techniczne i funkcjonalne,
- drogi dojazdowe.

2) czynniki ekonomiczne, obejmujące siły działające na wielkość popytu i podaży nieruchomości oraz proporcje pomiędzy nimi; do tej grupy czynników należą:
- stan rozwoju gospodarczego,
- miejsce w cyklu koniunkturalnym,
- poziom bezrobocia,
- stan zamożności społeczeństwa,
- różnorodność form kredytowania,
- wysokość stopy oprocentowania kredytu,
- poziom cen na rynku nieruchomości.

3) czynniki prawne, jak:
- swoboda udziału w transakcjach,
- swoboda obrotu nieruchomościami,
- system podatkowy (wysokość podatków i opłat związanych z obrotem nieruchomościami oraz z posiadaniem nieruchomości),
- system ulg podatkowych dla inwestujących w nieruchomości,
- plan zagospodarowania przestrzennego,
- wymogi ochrony środowiska,
- forma władania nieruchomością.

4) czynniki środowiskowe, obejmujące:
- sytuację demograficzną regionu czy kraju,
- wielkość rodziny,
- styl życia,
- modę,
- przyzwyczajenia,
- otoczenie nieruchomości, a więc dostępność usług, centrów handlowych i produkcyjnych, okolice, sąsiedztwo, skażenie środowiska.