Czynniki wpływające na ekonomiczną wartość nieruchomości

Nieruchomość jest dobrem szczególnym. Specyfikę nieruchomości wywołuje grupa cech fizycznych, ekonomicznych i instytucjonalno-prawnych. Analiza tych cech prowadzi do stwierdzenia, że o poziomie wartości ekonomicznej nieruchomości decydują nie tylko cechy charakteryzujące bezpośrednio daną nieruchomość, ale również czynniki tworzące szeroko pojęte otoczenie nieruchomości.

↪ Zobacz: Wartość nieruchomości i jej rodzaje - referat (Strony A4: 13) 📚 ↩

Można wyróżnić cztery grupy czynników, od których zależy poziom wartości nieruchomości. Są to przede wszystkim:
1) czynniki fizyczne, charakteryzujące materialne cechy środowiska naturalnego oraz sztucznie wytworzonego przez człowieka, takie m.in. jak:
- ukształtowanie terenu,
- kierunek wiatrów,
- nasłonecznienie,
- zasobność bogactw naturalnych,
- cechy klimatu,
- wielkość i kształt działki,
- wielkość i wiek budynku,
- stopień zużycia budynku,
- rozwiązania materiałowo-techniczne i funkcjonalne,
- drogi dojazdowe.

↪ Zobacz: Wycena nieruchomości - referat (Strony A4: 11) 📚 ↩

2) czynniki ekonomiczne, obejmujące siły działające na wielkość popytu i podaży nieruchomości oraz proporcje pomiędzy nimi; do tej grupy czynników należą:
- stan rozwoju gospodarczego,
- miejsce w cyklu koniunkturalnym,
- poziom bezrobocia,
- stan zamożności społeczeństwa,
- różnorodność form kredytowania,
- wysokość stopy oprocentowania kredytu,
- poziom cen na rynku nieruchomości.

↪ Zobacz: Wycena nieruchomości - prezentacja (Strony A4: 40) ↩

3) czynniki prawne, jak:
- swoboda udziału w transakcjach,
- swoboda obrotu nieruchomościami,
- system podatkowy (wysokość podatków i opłat związanych z obrotem nieruchomościami oraz z posiadaniem nieruchomości),
- system ulg podatkowych dla inwestujących w nieruchomości,
- plan zagospodarowania przestrzennego,
- wymogi ochrony środowiska,
- forma władania nieruchomością.

↪ Zobacz: Przykładowy operat szacunkowy - wycena lokalu mieszkalnego (Strony A4: 12) ↩

4) czynniki środowiskowe, obejmujące:
- sytuację demograficzną regionu czy kraju,
- wielkość rodziny,
- styl życia,
- modę,
- przyzwyczajenia,
- otoczenie nieruchomości, a więc dostępność usług, centrów handlowych i produkcyjnych, okolice, sąsiedztwo, skażenie środowiska.

↪ Zobacz: Inwestycje w nieruchomości - referat (Strony A4: 19) 📚 📝 ↩

Jesteś tutaj: Kompendium ekonomii » Nieruchomości » Czynniki wpływające na ekonomiczną wartość nieruchomości

Zaloguj się, aby zagłosować