Definicja czynszu za lokale

Czynsze stanowią jedną z form ceny mieszkania o bardzo szerokim zasięgu, a polityka czynszowa jest szczególnie ważnym ze względu na swoje aspekty ekonomiczne i społeczne elementem polityki mieszkaniowej.

Czynsz jest to opłata uiszczana periodycznie przez najemcę (lokatora) najmującemu (właścicielowi) za użytkowanie mieszkania w określonym czasie, zazwyczaj w ciągu miesiąca lub tygodnia. Jest to więc cena najmu mieszkania, a ściślej cena określonych usług mieszkaniowych. Jest to podstawowe narzędzie polityki mieszkaniowej.

Stawkę czynszową stanowi opłata jednostkowa – zazwyczaj za 1 m2 powierzchni użytkowej.

Czynsze dzielimy na:
1. Rynkowe – ustalane w wyniku swobodnej gry sił ekonomicznych
2. Reglamentowane – wyznaczane przez państwo lub inne czynniki publiczne

O wysokości czynszów powinny decydować elementy, które określają wysokość nakładów na bieżącą gospodarkę zasobami mieszkaniowymi i przesądzają o kosztach własnych tej gospodarki w odniesieniu do budynku lub mieszkania. Są to:
- koszty eksploatacji
- koszty technicznego utrzymania (konserwacji i remontów)
- koszty terenu
- inne koszty (podatki i inne podobne opłaty będące elementem fiskalnej polityki państwa)

Powyższe składowe stanowią tzw. czynsz ekonomiczny pozwalający na pokrycie nakładów potrzebnych na utrzymanie materialnej substancji budynków i sprawności świadczonych usług. Wobec powyższego wysokość czynszu ekonomicznego oparta jest na kalkulacji kosztów utrzymania i kosztów reprodukcji.

Jesteś tutaj: Kompendium ekonomii » Nieruchomości » Definicja czynszu za lokale

Zaloguj się, aby zagłosować