Nieruchomości - proces

Wycenie podlegają wszystkie nieruchomości bez względu na ich położenie i przeznaczenie społeczno – gospodarcze określone w planie miejscowym. Szacowanie wartości nieruchomości zależy od uwarunkowań ekonomicznych i prawnych. Te pierwsze zależą głównie od stopnia rozwoju gospodarki rynkowej.

Rozpoczęta w 1990 r. reforma gospodarcza przyczynia się do zmiany systemu wartości i znacznie zwiększa rolę nieruchomości, a gospodarka oparta na zasadach rynkowych wywołuje nowe potrzeby wiedzy o ustalaniu wartości nieruchomości. Uwarunkowania prawne wynikają z przepisów, które traktują o ochronie własności, zadośćuczynieniach za ograniczenie lub pozbawienie tego prawa oraz wynikają z odnoszących się do szacowania nieruchomości .

Wynik ostatecznego oszacowania nieruchomości musi być bliski jego wartości rzeczywistej. Wyceny wadliwe lub nierzetelne mogą być odrzucone jako bezużyteczne. Rzeczoznawca majątkowy, wyceniając budynek czy lokal, powinien być uzbrojony w odpowiednie metody, fakty prawne, tabele, współczynniki przeliczeniowe.

Wartość rynkowa wycenianego budynku nie może odbiegać od wartości podobnych mu budynków, będących w tym samym czasie w obrocie, gdyż Nieruchomości nie przyjmie cen wygórowanych.

Nigdy nie należy traktować wyceny jako niepodważalnej. Jest jednak prawdą, że nieruchomości sprzedaje się często powyżej wartości rynkowej. Jeśli budynek jest sprzedawany w sposób desperacki, to jego wartość rynkowa może spaść nawet do wartości likwidacyjnej, tj. wartości obiektu po pożarze. Różnicę między wartością rynkową a likwidacyjną stanowi wartość marketingu, cierpliwość i umiejętność sprzedawania.

Głównym celem pracy jest oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym oraz gospodarczym. Budynek mieszkalny wyceniono podejściem porównawczym, metodą porównywania parami, zaś budynek gospodarczy podejściem dochodowym, metodą inwestycyjną, techniką  kapitalizacji dochodu rocznego netto. Przedmiotem pracy jest ukazanie wyceny nieruchomości, w sposób teoretyczny oraz praktyczny – na przykładzie operatu szacunkowego.

Jesteś tutaj: Kompendium ekonomii » Nieruchomości » Nieruchomości - proces

Zaloguj się, aby zagłosować