Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości - procedura

Podejście dochodowe jest stosowane przy wycenie nieruchomości, które są źródłem generowania dochodu. Przedmiotem rozważań podczas szacowania wartości nieruchomości przynoszących dochód ich właścicielom jest wysokość możliwych do uzyskania zysków (dochodów), wyrażanych w formie pieniężnej. Za nieruchomości dochodowe uważa się takie, które są w stanie przynosić właścicielowi regularny dochód zarówno w formie czynszu, jak i w postaci części zysku z działalności prowadzonej na nieruchomości.

Można do nich zaliczyć m.in. centra handlowe, hotele, pensjonaty, biurowce, stacje paliw, magazyny, obiekty przemysłowe, lokale użytkowe, kompleksy garaży i parkingów. Część tych nieruchomości jest dość często przedmiotem transakcji na wolnym rynku, część zaś pojawia się od czasu do czasu. Podejście dochodowe może być zastosowane również do wyceny nieruchomości, która nie przynosi właścicielowi dochodu, gdyż np. on sam ją użytkuje. Oznacza to, że wytwarzanie dochodu nie musi być koniecznym warunkiem wyceny według tego podejścia, ale warunkiem takim jest możliwość osiągania dochodu.

Przedmiotem wyceny w tym podejściu są prawa właściciela do osiągania dochodu generowanego przez nieruchomość. Właściciel nieruchomości może nie korzystać z tego prawa i sam użytkować daną nieruchomość. Wynika z tego, że w procesie wyceny uwzględnia się całą powierzchnię nieruchomości – zarówno wynajmowaną, jak i użytkowaną przez właściciela, jako powierzchnię potencjalnie generującą dochód.

W podejściu dochodowym ujmuje się dochody generowane w skali roku. Nieruchomość jest inwestycją, której zadaniem jest przynoszenie cyklicznych dochodów. Nieruchomości według tego podejścia zakłada, że wartość nieruchomości jest to dzisiejsza wartość strumienia przyszłych dochodów.

W podejściu tym stosuje się metodę inwestycyjną lub metodę zysków .

Jesteś tutaj: Kompendium ekonomii » Nieruchomości » Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości - procedura

Zaloguj się, aby zagłosować