Rodzaje ryzyka w inwestowaniu w nieruchomości
Przy szacowaniu wartości inwestycyjnej nieruchomości inwestor powinien uwzględniać wszystkie rodzaje ryzyka tj.:
- Ryzyko czasowe – wiarygodność szacunków maleje wraz z upływem czasu.
- Ryzyko zmienności dochodów – np. jaką wysokość czynszu będzie można wynegocjować.
- Ryzyko rynkowe – zwane systematycznym, jak zmieni się sytuacja na rynku nieruchomości wraz ze zmianą warunków zewnętrznych. Czynniki ryzyka systematycznego można pogrupować w trzy kategorie: czynniki ogólnoekonomiczne, zmiany finansowe i opodatkowanie. Przy szacowaniu ryzyka systematycznego analitycy inwestycji napotykają szczególne trudności na rynku nieruchomości. Wynikają one z niedoskonałości rynku, a więc głównie z trudności w uzyskaniu szczegółowych informacji o rynku, nieefektywności rynku i niepewności tego rynku, trudności szacunków zapotrzebowania w przyszłości na powierzchnie np. biurową, brak informacji o nowej podaży, jaka pojawi się w przyszłości.
- Ryzyko związane z nieruchomością zwane niesystematycznym – zawiera ono czynniki oddziałujące na konkretną nieruchomość, np. starzenie obiektu zmniejsza atrakcyjność nieruchomości, wpływając na obniżenie dochodów, wzrost podaży nowych, atrakcyjnych nieruchomości zaostrza konkurencję i może też wpływać na obniżenie dochodowości konkretnej nieruchomości.
- Ryzyko wpływów – bowiem najemcy mogą nie płacić regularnie czynszów, mogą więc wystąpić straty w dochodach.
Najczęściej pobierane pliki (.doc i .pps) |
1. (10 stron A4)
2. (14 stron A4)
3. (7 stron A4)
4. (12 stron A4)
5. (7 stron A4)
6. (21 stron A4)
7. (23 stron A4)
8. (18 stron A4)
9. (11 stron A4)
10. (18 stron A4)
|
Podobne tematy w Kompendium |
1. (0.2 stron)
2. (0.2 stron)
3. (0.4 stron)
4. (0.1 stron)
5. (0.2 stron)
6. (0.2 stron)
7. (0.7 stron)
8. (0.1 stron)
9. (0.4 stron)
10. (0.5 stron)
|
Jesteś tutaj: Kompendium ekonomii » Nieruchomości » Rodzaje ryzyka w inwestowaniu w nieruchomości
Rodzaje ryzyka w inwestowaniu w nieruchomości
Ocena: 9.9 / 10 Liczba głosów: 125 głosów
Zaloguj się, aby zagłosować
|