Hipoteka

W celu zabezpieczenia wierzytelności banku z tytułu udzielonego kredytu w kwocie z góry oznaczonej, można obciążyć nieruchomość z tym skutkiem, że przy dochodzeniu swej należności bankowi służy pierwszeństwo zaspokojenia swej wierzytelności przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości, z wyjątkiem wierzytelności uprzywilejowanych z mocy szczególnych przepisów prawa.

Przedmiotem hipoteki może być: cała lub część nieruchomości, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, praw do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, użytkowanie wieczyste.
Do ustanowienia hipoteki potrzebna jest umowa pomiędzy bankiem a właścicielem nieruchomości oraz dokonanie wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Przed złożeniem wniosku o wpis do hipoteki bank powinien z reguły zażądać ubezpieczenia nieruchomości i dokonać cesji polisy ubezpieczeniowej.

Podstawowe rodzaje hipoteki to: zwykła, kaucyjna, morska, przymusowa, ustawowa.

Hipoteka wygasa w przypadku: spłaty kredytu lub jego umorzenia, zrzeczenia się hipoteki przed bank oraz wykreślenie jej z księgi wieczystej, przejścia na własność banku nieruchomości obciążonej hipoteką, wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej bez wyraźnej podstawy prawnej (po 10 latach), nabycia nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego, z chwilą odnowienia kredytu, jeżeli hipoteka zabezpieczająca spłatę tego kredytu była ustanowiona na nieruchomości stanowiącej własność osoby trzeciej, gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel zwleka ze spłatą, przejęcie długu, w przypadku hipoteki ustanowionej na nieruchomości będącej własnością kredytobiorcy.

Hipoteka nie ulega przedawnieniu. Po wygaśnięciu hipoteki, bank zobowiązany jest wydać właścicielowi nieruchomości odpowiednie oświadczenie celem dokonania wpisu o wykreśleniu hipoteki.

Jesteś tutaj: Kompendium ekonomii » Nieruchomości » Hipoteka

Zaloguj się, aby zagłosować