Technika wskaźnikowa w wycenie nieruchomości

Technika ta polega na ustaleniu kosztów odtworzenia poprzez pomnożenie ceny wskaźnikowej (CjQ) przez liczbę jednostek odniesienia, dla których ta cena została ustalona (Q). Do tych jednostek często zalicza się: 1m3 kubatury, 1m2 powierzchni użytkowej, 1m obiektu liniowego. Technikę wskaźnikową można stosować tylko wtedy, gdy obiekty, których wartość określa się, są porównywalne z obiektami, dla których znane są ceny wskaźnikowe .

Kb=Q*CjQ.

To postępowanie jest jednak mało dokładne z uwagi na niemożliwość dobrania takiego samego obiektu, a tym samym i wskaźnika.

Wartość techniczną budynku Wbx – oblicza się różnicę kosztów odtworzenia Wbn i kosztów odpowiadających stopniowi jego zużycia technicznego Sz (wyrażonego procentowo). Przy czym Sz uwzględnia się jako wiek budynku, obniżenie jego trwałości,  wpływ przeprowadzanych remontów i konserwacji, sposób użytkowania, zużycie moralne, możliwości odtworzenia technicznego, itp. czynniki .

Jesteś tutaj: Kompendium ekonomii » Nieruchomości » Technika wskaźnikowa w wycenie nieruchomości

Zaloguj się, aby zagłosować